Każdy projekt, gotowy, bez względu na wykonawcę, wymaga adaptacji. Jak duża powinna ona być? Które zmiany w projekcie są dodatkowo płatne, a które są dopuszczalne? Czy istnieją gotowe projekty dopuszczające pełną dowolność zmian? Oto odpowiedź na wszystkie trudne pytania!
Czym jest adaptacja domu?
Wyrażenie jak „adaptacja projektu domu” określa możliwości wykorzystania go na konkretnej działce oraz dostosowanie budynku do lokalnych warunków- zarówno położenia względem stron świata, jak i ukształtowania terenu, strefy klimatycznej, czy nośności gruntu. Obowiązkowa adaptacja projektu domu może także jedynie ograniczać się do dostosowania fundamentów budynku do miejscowych wód gruntowych. Bardzo często zmiany w projekcie wynikają z charakteru działki, jej położenia i pod uwagę należy wziąć tutaj inny rozkład okien, zmiana kąta nachylenia połaci dachu, dobudowa garażu, czy tarasu itd. Adaptacji dokonuje dobrany przez inwestora projektant. Według przepisów prawa w Polsce powinien być to członek Izby Architektów. Nawet jeżeli nie wprowadza zmian do projektu gotowego, w trakcie podpisywania umowy staje się autorem projektu budowlanego i w tym momencie bierze odpowiedzialność za kompletność i poprawność dokumentacji.
Czy można dokonywać zmian w gotowym projekcie budynku?
Chociaż każdy projekt jest chroniony prawem autorskim, jednak w każdej dokumentacji uwzględniony jest zakres zmian, jaki można wprowadzić bez zgody pisemnej autora. Zakres uzależniony jest od indywidualnych cech budynku oraz tego, co stwierdzi projektant. Zdarza się tak, że można swobodnie dokonać dużej ilości zmian, natomiast w przypadku niektórych projektów dokonanie jakichkolwiek poprawek staje się wręcz niemożliwe. Jeżeli więc dany projekt przypadnie nam do gustu, jednak rozważamy podpiwniczenie, dobudowę garażu lub zmianę położenia okien, należy sprawdzić w opisie projektu czy mamy na to zgodę autora projektu. Najczęściej autorzy umożliwiają dokonanie tych zmian, które nie ingerują w wygląd zewnętrzny budynku (zwłaszcza w bryłę). Jeżeli jednak zmiany wykroczą poza możliwe, które umieszczone zostały w dokumentacji, potrzebna jest na to pisemna zgoda autora projektu. Aby mieć pewność, że zmiany będą mogły zostać dokonane, warto rozważyć wszelkie wątpliwości przed zakupem projektu.
Na jakie zmiany w projekcie gotowym robią najczęściej inwestorzy?
Zmiany łatwe w projekcie gotowym
Do zmian łatwych w przypadku projektu gotowego zaliczyć można zmianę:
- Usytuowania okien i drzwi,
- układu ścianek działowych,
- rodzaju materiałów wykończeniowych.
Warto jednak zaznaczyć, że wymiana materiałów powinna sprowadzać się do wykorzystania materiałów o takich samych parametrach np. zamiana wełny mineralnej na styropian, czy pustaków ceramicznych na bloczki betonu komórkowego. Jeżeli jednak zmiana będzie prowadziła do zmiany grubości ścian, spowodować może ona także konieczność innego rozwiązania niektórych detali budynku np. zamiana ściany jednowarstwowe na dwuwarstwową (i odwrotnie). W takim przypadku konieczne jest gruntowne przeprojektowanie fundamentów, stropów i sposobów oparcia konstrukcji dachowej. Inwestorzy decydują się najczęściej jednak na zmianę wymiarów garażu, zmianę położenia ścianek działowych, zamianę funkcjonalności pomieszczeń, zmianę wymiarów zewnętrznych budynku, podpiwniczenie, podwyższenie ścianki kolankowej, czy zmiany systemów ogrzewania, biuro w domu lub gabinet, jeżeli wykonuje jakieś usługi, zmiany położenia komina i zmiany konstrukcji dachu.
Zmiany trudne w projekcie gotowym
W przypadku zmian trudnych w projekcie gotowym należy wiązać się ze wzrostem kosztów wykonania zamiennych rozwiązań (np. przekształcenie domu parterowego na taki, który ma użytkowe poddasze. Inną inwazyjną zmianą jest także zmiana rozmiarów budynku, która powoduje konieczność zmiany konstrukcji dachu np. z murowej na szkieletową. W takim przypadku projektant ma bardzo dużo pracy i najczęściej lepszym rozwiązaniem jest stworzenie indywidualnego projektu według życzenia klienta. Decydując się na budowę domu, pragniemy, aby spełniał on w pełni nasze oczekiwania, dlatego projekt własny okazuje się często najlepszym rozwiązaniem, niż korzystanie z gotowych wariantów.
