Co dalej z działką w Kosewie?

Wielu mieszkańców Kosewa i okolic ze zdumieniem przeczytało ogłoszenie dotyczące sprzedaży byłego ośrodka Szansa. – Gmina jest właścicielem gruntów i to się nie zmieni – zapewnia wójta Mateusz Wojciechowski.

W poprzedniej kadencji samorządu, kiedy wiadomo już było, że ośrodek Szansa wyprowadzi się z Kosewa, a powiat potrzebował pieniędzy na inwestycje, władze gminy Ostrowite rozpoczęły starania, by odkupić od powiatu cały 5-hektarowy kompleks. – Ośrodek Szansa w Kosewie to jedno z ostatnich w dosłownym znaczeniu tego słowa miejsce nieograniczonego dostępu do największego i jednego z najczystszych jezior Wielkopolski. W przypadku sprzedaży nieruchomości na rynku komercyjnym, w przetargu nieograniczonym sytuacja ta może się zmienić – m.in. tak władze gminy przekonywały zarząd powiatu, by sprzedał im nieruchomość wraz z budynkami. Przedstawiły też plany utworzenia w tym miejscu nowoczesnego ośrodka rekreacyjno-wypoczynkowego.

W grudniu 2022 r. władze gminy i powiatu podpisały akt notarialny. Gmina kupiła cały kompleks za 4,9 mln zł. Na utworzenie własnymi siłami nowoczesnego ośrodka wypoczynkowego ostatecznie się jednak nie zdecydowała. Na początku 2024 roku władze gminy poinformowały o zamiarze ogłoszenia przetargu na sprzedaż budynków po Szansie i oddanie w wieczyste użytkowanie gruntów. Tym sposobem ośrodek miałby powstać w partnerstwie publiczno-prywatnym. Plan był taki, by wybudował go i prowadził prywatny inwestor po wcześniejszym uzgodnieniu koncepcji architektoniczno-budowlanej z gminą Ostrowite. – Uważam, że to najlepsze rozwiązanie – w 2024 r. mówił wójt Mateusz Wojciechowski i wskazywał na korzyści, jakie ma mieć gmina. Za wieczyste użytkowanie prywatny partner co roku miał płacić gminie 3 procent wartości operatu szacunkowego, który wyceniony jest na 2 mln zł. – Wpływy do budżetu gminy będą, a grunt nadal pozostanie własnością gminy – zapewniał wójt.

Dwa lata temu przetarg został rozstrzygnięty. – Najwyższa cena osiągnięta w przetargu na sprzedaż użytkowania wieczystego wyniosła 2.019.792,95 zł netto. Cena budynków wyniosła 3.989.707,05 zł netto – poinformowano w 2024 r. Z przetargu wyłączona była plaża przy ośrodku, działka, na której znajduje się świetlica wiejska i garaż OSP, a także części gruntu, na którym zamontowano panele fotowoltaiczne.

Niedawno temat nieruchomości po dawnej Szansie powrócił. Na jednym z portali ogłoszeniowych pojawiło się ogłoszenie dotyczące sprzedaży działki w Kosewie. – Działka w świetnej lokalizacji bezpośrednio przy lini brzegowej. Na działce znajdują się budynki hotelowe o łącznej liczbie pokoi 42 sz, pałac, budynek, szkoła, place zabaw, boisko oraz budynki techniczne. Świetna lokalizacja na stworzenie kompleksu hotelowego itp. Z boku działki znajduje się świeżo wybudowana promenada oraz pomost, marina żeglarska, pole biwakowe z kompleksem sanitarnym – czytamy w ogłoszeniu, w którym podano cenę 9,5 mln zł.

Część z mieszkańców zastanawia się, jak to ogłoszenie ma się do wcześniejszych informacji dotyczących oddania w wieczyste użytkowanie gruntów. – Gmina jest właścicielem gruntów i to się nie zmienia. Użytkownik płaci czynsz za użytkowanie wieczyste i podatek od nieruchomości. To też się nie zmienia. Ktokolwiek przejmie prawo użytkowania wieczystego zgodnie z przepisami prawa i jemu przysługującemu będzie nadal miał takie same zobowiązania względem gminy. Tytuł  ,sprzedaż” na olx jest błędnie zakwalifikowany. Na olx nie ma klasyfikacji użytkownika wieczystego – tłumaczy wójt Mateusz Wojciechowski . – To w jaki sposób dotychczasowy użytkownik chce zarządzać i prowadzić biznes zależy tylko od niego, jednak nie może wykraczać poza akt notarialny z gminą (czyli tylko i wyłącznie na cele rekreacyjno-wypoczynkowe) – dodaje.

Fot. Screen ogłoszenia na jednym z portali ogłoszeniowych.