2017 to rok zmian w kredytach hipotecznych

Przed nami czas na podsumowanie 2016 i planowanie nadchodzącego, 2017 roku. Czy koniunktura będzie nam sprzyjać? Jakie nowe rozwiązania szykują nam rządzący? Rynkowi nieruchomości i finansowemu sprzyja spokój, umożliwiający planowanie i realizację celów. Duże zmiany, wymagające rozwagi muszą być wprowadzane po szerokich konsultacjach.

Planowana od lat ustawa o kredytach hipotecznych

Unia europejska wydała rozporządzenie, aby w krajach członkowskich usystematyzować prawodawstwo związane z kredytami hipotecznymi. W związku z tym trwają wytężone prace nad nową ustawą, czerpiącą z dotychczasowych ustaleń i nowych rozwiązań. Oprócz zaleceń podawanych w Rekomendacji S serwis kredyt hipoteczny – hipoteki.net wymienia kilka nowych pomysłów:

• KNF będzie wydawał zezwolenia na wykonywanie zawodu dla pośredników kredytów hipotecznych. Osoby te będą ujęte w ogólnodostępnym spisie.
• możliwość odstąpienia od umowy kredytowej bez podawania przyczyny w ciągu 14 dni
• zakaz łączenia ofert, tzw. cross sellingu
• po 36 miesiącach banki nie będą mogły pobierać dodatkowych prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego
• kredyt będzie udzielany jedynie w walucie, w jakiej kredytobiorca otrzymuje dochody.

Więcej na początku roku

Zgodnie z podawanymi do wiadomości w Rekomendacji S zaleceniami od kilku lat systematycznie rośnie wkład własny. Dlatego od 1 stycznia wyniesie już 20%, są dwie możliwości ominięcia wyższego, kosztownego wkładu własnego.

1. Niektóre banki dają możliwość dodatkowego ubezpieczenia brakującej sumy. Dot tej poty z wymaganych 15% można było skorzystać z możliwości i wpłacić jedynie 10%. Co więcej kilka banku zamierza w dalszym ciągu utrzymać 10% wkład, przy współfinansowaniu brakujących dziesięciu.
2. Rządowy program Mieszkanie dla Młodych został obmyślony w taki sposób, aby pomóc młodym Polakom i wesprzeć finansowanie wkładu własnego. Dlatego od pierwszego stycznia można skorzystać z https://mdmprogram.com/informacje/mdm-2017/ i zyskać od 10 do nawet 30% wartości kredytu hipotecznego.

Warto zaznaczyć, że wyższy wkład własny to również niższe raty i lepsze zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Korzyści są obopólne.

Nowy rządowy program przyniesie zmiany?

Już w dniu ogłoszenia program Mieszkanie Plus spotkał się z dużym oporem sceptyków. Niektóre plotki urosły do sporych rozmiarów –http://mieszkanieplus.org.pl/3-najwieksze-klamstwa-o-mieszkaniu-plus/. Dlatego też warto się zastanowić nad pozytywami, które mogą odbić się na całym rynku nieruchomości. Nowe lokale budowane przez program nie pojawią się od razu w każdej gminie w Polsce. Jednak tam gdzie powstaną, zatrząsną rynkiem wynajmu mieszkań. Dzięki czemu polepszą się warunki proponowane przez wynajmujących. Podobna sytuacja powinna sprowokować deweloperów do obniżenia cen za metr kwadratowy. Prawdopodobnie w początkowej fazie wpływ na kredyty hipoteczne będzie znikomy.

Rosnąca konkurencja i nowe rozwiązania prawne powinny przynieść wiele korzyści osobom zainteresowanym pozyskaniem nowego lokum. Oby tylko nie rozczarowały. Wyzwań jest wiele, rynek musi reagować elastycznie, ważne by rozwiązania systemowe nadążały za nowymi trendami.