Dom zwykle buduje się raz w życiu, ale nie wszyscy są ekspertami budowlanymi. Właśnie dlatego warto zapoznać się z podstawowymi regułami z dziedzin niekiedy słabo nam znanych. To pozwoli na podjęcie odpowiednich decyzji, pozwalających na uniknięcie wielu błędów i związanych z nimi problemów.
Jak wybrać projekt domu?
Pierwszym krokiem w drodze do własnego domu jest wybór odpowiedniego projektu, a punktem wyjścia działka. Nie bez znaczenia jest tutaj jej wielkość, położenie, uformowanie terenu czy uzbrojenie. Bardzo ważny jest dobór projektu względem warunków posiadanej działki. Planujmy usytuowanie budynku tak, aby sprzyjać energooszczędności, wykorzystując największe działanie słońca od południowej strony. Na wąskiej działce nie wybudujemy rozległego domu parterowego – najlepszym rozwiązaniem jest tutaj dom z poddaszem, bądź piętrowy. Do tego typu działek wskazany jest wybór projektów domów bez okien na jednej ścianie, aby można je było wybudować bliżej granicy, co zapewni lepsze wykorzystanie powierzchni. Na małej działce buduje się zazwyczaj dom podpiwniczony lub z garażem w bryle budynku, który zajmuje o wiele mniej miejsca niż garaż wolnostojący.
Kolejnym bardzo ważnym elementem jest zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przypadku kiedy nasza działka nie jest objęta planem, musimy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.
Przy wyborze projektu kierujmy się oceną naszych możliwości finansowych, która pozwoli nam wybrać odpowiedni plan realizacji budowy, ustalić perspektywę wykończenia, wyposażenia domu i wielkość. Powierzchnia przyszłego domu powinna być oszacowana pod względem ilości członków gospodarstwa domowego oraz ich potrzeb.
Zakładając budowę np. dużego domu, musimy liczyć się z wysokimi kosztami budowy oraz jego utrzymania w przyszłości, uwzględniając to w naszym budżecie. Dla rodzin, które nie są w stanie określić, jaki dom może być im potrzebny, optymalnym rozwiązaniem są projekty domów parterowych z poddaszem, które można po czasie zagospodarować. Dobre projekty domów zawierają zazwyczaj podział na strefy: dzienną, nocną i gospodarczą.
Zalety piwnicy w domu
Na trudnych do zabudowania pochyłych terenach czy skarpach polecane są projekty domów z piwnicą. Dzięki temu nie ma przymusu wyrównywania terenu. Dom z piwnicą czy bez podpiwniczenia? To pytanie zadaje sobie jednak wielu budujących. Niewątpliwie zaletą piwnicy jest możliwość wykorzystania jej powierzchni nie tylko jako pomieszczenia gospodarczego. Podpiwniczenie może służyć domownikom również jako: pralnia, spiżarnia, siłownia, warsztat czy miejsce rozrywki. Często w piwnicy usytuowana jest kotłownia lub też garaż. Można ją połączyć bezpośrednio z częścią mieszkalną, jeżeli ktoś nie chce wychodzić na zewnątrz po zapasy czy do garażu. Istnieje również możliwość zrobienia do niej osobnego wejścia w przypadku zagospodarowania jako oddzielną przestrzeń mieszkalną.
Piwnica zapewnia stabilizację ciepła w budynku. W okresie letnim ma dużo niższą temperaturę w stosunku do pomieszczeń nad nią zlokalizowanych, co pozwala trochę ochłodzić dom. W zimę, gdy piwnica jest ogrzewana, może go trochę ocieplić. Pomieszczenie piwniczne w dużym stopniu niweluje też skutki przemarzania gruntu. Posiadanie piwnicy ułatwia wszelkie wykonywanie napraw poprzez swobodny dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej, a także usprawnia działanie kominów dymowych i wentylacyjnych.
Wady podpiwniczenia
Największą wadą budowy domu z piwnicą jest koszt, który ponadto zwiększa się w przypadku kiedy poziom wód gruntowych jest wysoki. Niezbędne jest wykonanie izolacji przeciwwodnej, stropu pomiędzy częścią piwniczną a parterem, droższe są prace związane z fundamentami. Pozostałymi wadami mogą być: wilgoć, słaba wentylacja, ograniczony dostęp do światła, wysokość pomieszczenia.
Architekci wychodząc naprzeciw oczekiwaniom klientów, tworzą kilka popularnych wersji projektów domów jednorodzinnych. Dzięki temu już na etapie wyboru projektu można znaleźć dom idealny, dostosowany do swoich potrzeb.
Ile kosztuje projekt domu z piwnicą?
Cena projektu może być dosyć zróżnicowana. Gotowe projekty małych domów z piwnicą kosztują w granicach od 2000-4000 złotych. Jeśli jednak będziemy chcieli postawić na projekt indywidualny, to musimy liczyć się, że jego cena będzie wyższa minimum o kilka tysięcy złotych.
