Wybudowanie własnego domu to nie tylko kosztowna, ale i czasochłonna inwestycja. Z reguły jednak możliwość zamieszkania w wymarzonym domu w pełni wynagradza wszystkie te niedogodności, szczególnie jeżeli ktoś starannie wybrał projekt domu i ma pewność, że będzie mu odpowiadał przez wiele lat.
- Zakup działki pod budowę domu
- Wybór idealnego projektu
- Uzyskanie pozwolenia na budowę
Zanim jednak będzie można rozpocząć właściwe prace, konieczne jest spełnienie wielu formalności. Chociaż początkowo mogą wydawać się bardzo skomplikowane, z naszymi poradami uda ci się je załatwić bez większego wysiłku. Z artykułu dowiesz się również, gdzie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę domu oraz jakie załączniku powinieneś dołączyć, aby przyśpieszyć wydanie zgody.
Zakup działki pod budowę domu
Trudno wyobrazić sobie postawienie domu bez zakupu działki budowlanej, jednak wciąż wiele osób zostawia to na ostatnią chwilę. Jest to błąd, gdyż zaczynając od zakupu działki, będzie można odpowiednio dostosować projekt domu i oszacować koszty. Chociaż w popularnych serwisach z ogłoszeniami nie brakuje ofert sprzedaży działek pod budowę, to w praktyce nie każda z nich nadaje się do tego, aby postawić na niej dom. Zacznij więc od przejrzenia ofert działek, a następnie wybierz taką, której cena będzie zgodna z twoim budżetem i która umożliwi ci wybudowanie wymarzonego domu. Pamiętaj, że zbyt wąska działka może uniemożliwić postawienie domu parterowego.
W razie wątpliwości skontaktuj się z projektantem, który udzieli ci dodatkowych informacji związanych z wyborem działki. Bardzo istotne jest również to, czy wybrana przez ciebie działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli tak, może to wprowadzić dodatkowe ograniczenia przy wyborze projektu. MPZP może zawierać informacje o tym, jak wysoki budynek można postawić na danej działce, jaki rodzaj dachu można zastosować lub nawet określać kolor elewacji. Znając z góry tego typu informacje, architekt odpowiedzialny za przygotowanie projektu będzie mógł uwzględnić wszystkie wytyczne, co uchroni cię przed koniecznością wprowadzania dodatkowych poprawek.
Wybór idealnego projektu
Jeżeli chodzi o projekt domu, możesz skorzystać z gotowego lub zlecić wykonanie zgodnie z indywidualnymi ustaleniami. Jeżeli jednak nie chcesz tracić czasu i pieniędzy, a jednocześnie chcesz przed wydaniem pieniędzy zobaczyć, jak będzie wyglądał dom wybudowany według projektu, to skorzystanie z gotowych rozwiązań jest najlepszym wyjściem. Bogata baza projektów, które za niewielkie pieniądze można od ręki kupić, a w razie potrzeby dostosować do potrzeb domowników pozwoli ci znaleźć każdy rodzaj domu. Klienci, którzy dysponują większym budżetem, a jednocześnie mogą sobie pozwolić na poświęcenie dużych ilości czasu na dopracowanie szczegółów, mogą natomiast sprawdzić oferty projektów wykonywanych pod specjalne zamówienie. Zaletą takiego rozwiązania jest większa kontrola nad każdym, nawet najdrobniejszym elementem budynku.
Uzyskanie pozwolenia na budowę
Po otrzymaniu od architekta projektu domu powinieneś zdobyć pozwolenie na rozpoczęcie budowy. Wniosek – wraz z niezbędnymi załącznikami – należy złożyć w Starostwie Powiatowym w Wydziale Architektury i Budownictwa. Załączniki, które trzeba dołączyć do wniosku to przede wszystkim: projekt budowlany (w czterech egzemplarzach), decyzja o warunkach zabudowy (dotyczy działek nieobjętych MPZP), oświadczenie o tym, że masz prawo do budowania na wskazanej działce oraz zaświadczenie potwierdzające przynależność projektantów do regionalnej izby branżowej.
