Radni otrzymali oświadczenie właścicieli "athotel35"

Szanowni Radni Rady Miasta,

w ostatnich dniach w lokalnych mediach oraz w komentarzach internetowych pojawiło się wiele opinii dotyczących parkingu przy Jeziorze Słupeckim oraz naszej działalności jako inwestorów i właścicieli athotel35. Z uwagą śledzimy te dyskusje i widzimy, że pojawia się w niej wiele emocji oraz ocen, które — jak sądzimy — wynikają z niepełnej wiedzy o faktach, historii tej inwestycji oraz o ustaleniach i decyzjach, które przez lata były podejmowane.

Jako mieszkańcy Słupcy i inwestorzy związani z tym miejscem od wielu lat czujemy się odpowiedzialni, aby w tej sprawie przedstawić pełny obraz wydarzeń.

Kilkanaście lat temu zakupiliśmy działkę nad Jeziorem Słupeckim. Już wtedy pojawiła się wizja, aby przywrócić temu miejscu dawny charakter — aby teren nad jeziorem znów stał się przestrzenią rekreacyjną dla mieszkańców. Marzyliśmy o tym, aby to miejsce zostało zagospodarowane w sposób nowoczesny i przemyślany, tak aby służyło wszystkim.

Od początku myśleliśmy o tej inwestycji nie tylko jako o prywatnym przedsięwzięciu, ale także jako o projekcie ważnym dla lokalnej społeczności.

Pierwotnie rozważaliśmy realizację tej wizji w formule partnerstwa publiczno-prywatnego. Wierzyliśmy — i nadal wierzymy — że współpraca sektora publicznego i prywatnego może przynosić dobre efekty zarówno dla mieszkańców, jak i dla rozwoju miasta. Z uwagi jednak na długotrwałe procedury formalne pomysł ten nie został wówczas zrealizowany w tej formule.

Podczas budowy hotelu zapoznaliśmy się z pracami znanego projektanta przestrzeni publicznych — pana Pawła Grobelnego — i zaprosiliśmy go do współpracy. To my byliśmy inicjatorami powstania koncepcji zagospodarowania tej części jeziora oraz prywatnym inwestorem projektu przygotowanego przez projektanta.

Za nasze prywatne środki powstała koncepcja zagospodarowania przestrzeni nad Jeziorem Słupeckim — projektu, który dziś znany jest jako promenada nad Jeziorem Słupeckim.

Chcemy to jasno podkreślić — to z naszej inicjatywy powstała wizja tej przestrzeni. Również pomysł stworzenia basenu w jeziorze był naszym autorskim konceptem, który następnie został rozwinięty i otrzymał swoją ostateczną formę w projekcie przygotowanym przez pana Pawła Grobelnego.

Kiedy pojawiła się możliwość pozyskania przez miasto środków europejskich na realizację inwestycji, przekazaliśmy przygotowany projekt w ramach porozumienia miastu, aby mógł zostać zrealizowany dla dobra mieszkańców. Miasto było formalnym inwestorem realizacji, natomiast my byliśmy inicjatorami koncepcji.

Promenada nad Jeziorem Słupeckim bardzo szybko stała się jednym z najbardziej rozpoznawalnych przykładów nowoczesnej przestrzeni publicznej w Polsce. Projekt autorstwa Pawła Grobelnego zdobył prestiżowe nagrody architektoniczne w kraju i za granicą, m.in.:

DNA Paris Design Awards
CITY’SCAPE Award przyznawaną podczas Triennale w Mediolanie
Property Design Award w kategorii przestrzeni publicznej
Nagrodę Architektoniczną Województwa Wielkopolskiego

Dzięki tym wyróżnieniom o Słupcy zaczęto mówić nie tylko w Wielkopolsce, ale także w ogólnopolskich i międzynarodowych publikacjach poświęconych architekturze i urbanistyce.

Jednocześnie z własnej inicjatywy angażowaliśmy się dodatkowo w dopilnowanie wielu detali projektu, ponieważ bardzo zależało nam, aby przestrzeń została zrealizowana wiernie w duchu minimalistycznej koncepcji projektanta. Konsultowaliśmy bezpośrednio z projektantem m.in. dobór zieleni inspirowanej szkołą kopenhaską, oświetlenia czy elementów małej architektury. Było to nasze dodatkowe zaangażowanie, podejmowane nieodpłatnie.

Parking przy jeziorze

Ponieważ głównym tematem pojawiających się w ostatnich dniach dyskusji jest kwestia parkingu przy Jeziorze Słupeckim, chcielibyśmy przedstawić fakty dotyczące jego powstania oraz ustaleń, które w tej sprawie zostały zawarte.

Od początku planując inwestycję hotelową zakładaliśmy również budowę parkingu, który miał zapewnić miejsca postojowe dla gości hotelu. Jednocześnie naturalne było dla nas, że z tej infrastruktury będą korzystać także mieszkańcy i osoby odwiedzające promenadę nad jeziorem. Idea, która przyświecała nam od początku, było więc połączenie funkcji komercyjnej oraz publicznej.

Porozumienie zawarte w 2017 roku przewidywało budowę parkingu oraz drogi dojazdowej do parkingu. Prace te miały zostać wykonane na koszt inwestora hotelu, a następnie przekazane bezpłatnie gminie.

W kolejnych latach podpisano kilka aneksów do tej umowy — głównie ze względu na przedłużające się procedury uzyskania pozwolenia na budowę, ale również ze względu na znaczne rozszerzenie zakresu inwestycji.

W tym czasie:

zwiększono liczbę miejsc parkingowych z 71 do 95,
zaplanowano oświetlenie parkingu,
monitoring,
realizację fragmentu promenady przed hotelem jako łącznika między promenadą miejską a parkingiem.

Ustalono również zakres dokumentacji przekazanej miastu, m.in.:

projekt promenady
projekt oświetlenia
projekt urządzeń sportowo-rekreacyjnych
projekt pomostów widokowych
projekt sanitariatów publicznych
przedmiar robót i kosztorys inwestorski

Po realizacji tych zobowiązań gmina zobowiązała się ustanowić na naszą rzecz tytuł prawny polegający na nieodpłatnym korzystaniu z miejsc parkingowych znajdujących się na nieruchomości nr 1134/9, czyli całego parkingu.

Ostatecznie wyraziliśmy jednak zgodę, aby:

71 miejsc parkingowych przeznaczonych było dla gości hotelu
pozostałe miejsca pozostawiono do dyspozycji gminy i mieszkańców.

Miejsca postojowe pozostają nieodpłatne.

Dostępność parkingu

Ewentualne czasowe ograniczenia w dostępności parkingu mogą pojawiać się sporadycznie — prawdopodobnie kilka razy w roku — w związku z wydarzeniami organizowanymi w hotelu. W takich sytuacjach chcielibyśmy mieć możliwość zabezpieczenia miejsc dla gości hotelowych.

Jak pokazuje ostatni rok, zdarzyło się to zaledwie kilka razy, a przez zdecydowaną większość czasu parking pozostaje otwarty dla wszystkich.

Propozycja dla miasta

Posiadamy również informacje, że w okolicy planowane są kolejne miejsca parkingowe w ramach przebudowy Alei Tysiąclecia.

Zwrócimy się z prośbą, aby w pierwszym etapie rozważyć budowę około 50 nowych miejsc parkingowych, co mogłoby ograniczyć potencjalny problem braku miejsc w tej części miasta.

Jednocześnie wychodzimy z propozycją, aby podatek od nieruchomości związany z naszą inwestycją — który zgodnie z przepisami będziemy zobowiązani płacić od 2027 roku w wysokości ok. 180 tys. zł rocznie — wpłacić już w tym roku. Dzięki temu miasto wcześniej otrzyma środki, które mogłyby zostać przeznaczone m.in. na budowę nowych miejsc parkingowych.

Krótko mówiąc: chcemy sfinansować budowę miejsc postojowych z podatków, które mamy zapłacić w przyszłości.

Działalność hotelu

Dla nas hotelarstwo to przede wszystkim gościnność.

Dlatego athotel35 od początku staramy się tworzyć jako miejsce otwarte dla mieszkańców.

restaurację odwiedzają lokalni goście
odbywają się przyjęcia okolicznościowe
działa klub Granat
dostępne jest spa

Latem mieszkańcy korzystają z naszego pomostu, spacerują promenadą, zatrzymują się na kawę czy lody nad jeziorem. Athotel35 i przestrzeń publiczna wokół niego działają w symbiozie jako jedna całość.

Zdarza się również, że zimą — gdy zamknięte są miejskie toalety przy promenadzie — spacerowicze korzystają z toalet w naszym obiekcie. Nigdy nie widzieliśmy w tym problemu.

Powstało tu również około 60 miejsc pracy.

Współpracujemy z lokalnymi szkołami, przyjmując uczniów na praktyki zawodowe w branży gastronomicznej i hotelarskiej.