Przetarg na Kosewo. Ośrodek ma wybudować prywatny inwestor

Gmina Ostrowite odda w wieczyste użytkowanie 3-hektarową działkę i sprzeda budynki dawnego ośrodka Szansa w Kosewie. Prywatni inwestorzy mają zbudować tam i prowadzić ośrodek rekreacyjno – wypoczynkowy w partnerstwie publiczno-prywatnym. W wyniku przetargu, który przeprowadzono w poprzednim tygodniu, na konto gminy jeszcze w tym roku ma wpłynąć 4,5 mln zł.

Kiedy wiadomo już było, że ośrodek Szansa wyprowadzi się z Kosewa, a powiat potrzebował pieniędzy na inwestycje, władze gminy Ostrowite rozpoczęły starania, by odkupić od Powiatu Słupeckiego cały 5-hektarowy kompleks. – Ośrodek Szansa w Kosewie to jedno z ostatnich w dosłownym znaczeniu tego słowa miejsce nieograniczonego dostępu do największego i jednego z najczystszych jezior Wielkopolski. W przypadku sprzedaży nieruchomości na rynku komercyjnym, w przetargu nieograniczonym sytuacja ta może się zmienić. Na dzień dzisiejszy Gmina Ostrowite posiada dostęp do Jeziora Powidzkiego tylko poprzez pole biwakowe w Giewartowie i Salamonowie. W przypadku sprzedaży ośrodka Szansa w Kosewie na rynku wtórnym gmina straci ostatni możliwy dostęp do wody – m.in. tak władze gminy przekonywały zarząd powiatu, by sprzedał im nieruchomość wraz z budynkami. Przedstawiły też plany utworzenia w tym miejscu nowoczesnego ośrodka rekreacyjno-wypoczynkowego. W zabytkowym pałacu ma powstać restauracja, a w budynkach Kubuś oraz Jaś i Małgosia ponad 50 apartamentów. W planach jest też dziedziniec sztuki, plac zabaw, siłownia zewnętrzna, boisko, amfiteatr na skarpie, pole namiotowe i 89 miejsc parkingowych. Na kąpielisku będą sanitariaty, których budowa rozpocznie się jeszcze w tym roku, punkty gastronomiczne, mała architektura, pływający pomost i boisko do plażówki. W planach jest też promenada oraz marina do cumowania łodzi – aktualnie w trakcie prac. Na wykonane prace i rozpoczęte inwestycja gmina wyda na podstawie umów już blisko 2,7 mln zł.

W grudniu 2022 r. władze gminy i powiatu podpisały akt notarialny. Gmina kupiła cały kompleks za 4,9 mln zł. Na utworzenie własnymi siłami nowoczesnego ośrodka wypoczynkowego ostatecznie się jednak nie decyduje. Na początku roku władze gminy poinformowały o zamiarze ogłoszenia przetargu na sprzedaż budynków po Szansie i oddanie w wieczyste użytkowanie gruntów. Tym sposobem ośrodek miałby powstać w partnerstwie publiczno-prywatnym. Wybudować go i prowadzić ma prywatny inwestor po wcześniejszym uzgodnieniu koncepcji architektoniczno-budowlanej z gminą Ostrowite – Uważam, że to najlepsze rozwiązanie – mówi wójt Mateusz Wojciechowski i wskazuje nadal na korzyści, jakie ma mieć gmina. Za wieczyste użytkowanie prywatny partner co roku ma płacić gminie 3 procent wartości operatu szacunkowego, który wyceniony jest na 2 mln zł. Do tego, pierwsza jednorazowa wpłata z użytkowanie wynosi 25 proc. wartości operatu oraz jednorazową opłatę za budynki (blisko 4 mln zł.). – Wpływy do budżetu gminy będą, a grunt nadal pozostanie własnością gminy. Jeśli się to uda, będzie to jedna z najpiękniejszych stref wokół Jeziora Powidzkiego – zapewnia wójt.

W maju przetarg został ogłoszony. Wpłynęła jedna oferta. W zeszłym tygodniu na stronie gminy Ostrowite opublikowano informację o wyniku przetargu. – Najwyższa cena osiągnięta w przetargu na sprzedaż użytkowania wieczystego wyniosła 2.019.792,95 zł netto. Cena budynków wyniosła 3.989.707,05 zł netto. Jako nabywcę wyłoniono Panią Magdalenę Begier i Pana Marka Begier. Przetarg zakończył się wynikiem pozytywnym – napisał wójt w informacji o wyniku przetargu, na mocy którego gmina sprzeda budynki po dawnej Szansie oraz odda w wieczyste użytkowanie 3 hektary ziemi.

Przetarg nie dotyczy plaży przy ośrodku, działki, na której znajduje się świetlica wiejska i garaż OSP, a także części gruntu, na którym zamontowano panele fotowoltaiczne.

Zgodnie z wynikiem przetargu, jeszcze w tym roku na konto gminy ma trafić ok. 4,5 mln zł. Składa się na to wartość budynków i 25 proc. ceny nieruchomości gruntowej. Później, corocznie gmina ma otrzymywać 3 proc. ceny nieruchomości gruntowej, czyli ok. 60 tys. zł. Wójt zwraca też uwagę na inne plusy dla gminy: powstanie nowych miejsc pracy oraz podniesienie atrakcyjności turystycznej powiatu słupeckiego. Gwarantuje też, że zarówno plaża, która nie została oddana w użytkowanie wieczyste, jak i cały ośrodek będą ogólnodostępne dla mieszkańców i turystów ze względu na własność gruntów. Wójt zwraca także uwagę, że w takiej samej formie, na użytkowaniu wieczystym, gdzie grunt nadal jest własnością powiatu, działa ośrodek Horn w Kosewie.

Ponadto z czystego obyczaju handlowego – jak podkreśla wójt – poinformował zarząd powiatu o działaniach i realizacji celu zgodnie z pierwotnymi założeniami określonymi w akcie notarialnym z 2022r. Jak również, nadal widnieje ostrzeżenie na księdze wieczystej o prawie pierwokupu gruntu dla powiatu słupeckiego gdyby taka okoliczność kiedykolwiek miała nastąpić.